8 (800) 77-516-77
БЕСПЛАТНЫЙ ЗВОНОК
Заказать звонок
Написать письмо

Категории

Калькулятор

Сумма кредита (руб.)

Срок кредита (мес.)

Годовая ставка (%)

Платеж в месяц (руб.)

заявка на ипотеку

Итого:

Кредит на сумму 4500000 руб.

По ставке 13,5% годовых

На срок 40 мес.

Ежемесячный платеж 45300 руб.

Цены


Девяткино и Всеволожск

Парнас

Кудрово

Пушкин

Янино


Район Студии, миним. 1 комн., миним. 2 комн., миним. 3 комн, миним. 4 комн., миним.

Цена,
тыс.руб.

Метраж,
кв.м

Цена,
тыс.руб.

Метраж,
кв.м

Цена,
тыс.руб.

Метраж,
кв.м

Цена,
тыс.руб.
 Метраж,
кв.м

Цена,
тыс.руб.

Метраж,
кв.м

Адмиралтейский   3 261   24,97  4 216  33,72   6 390  56,4  7 596  80,15  12 043   92,83 
Василеостровский  1 811 22,37 2 346 28,61  3 633 51,9 4 362  62,32 10 510   108,59
Выборгский   1 568   20,21  2 052 32,49  2 914  45,04 4 383  73,09 11 811  139,2
Калининский   2 142  22,33  2 831 30,42  4 058  48,72  4 912   65,89  7 731    96,64 
Красногвардейский   2 500   24,55   2 484  31,5   3 352  49,30  5 110  70,01  5 808  92,2 
Красносельский  1 700 23,94  2 360  31,81   3 850  52,48  5 500   67,74 7 331    97,75 
Московский    1 651  17,71 

 2 150 

27,62   4 137   42,72 6 267   70,42 8 800   101,25
Невский    1 485  22,26   2 047 31,10  2 597  48,62 5 512   71,10  7 184 104,5 
Петроградский    4 376  27,30   5 772   35,05   8 040   57,61  10 247  79,60  19 826   104,30
Приморский    1 900  22,40   2 520   30,05   3 540   45,45  4 540  70,28  8 960  98,60
Фрунзенский   -  3 670   35,60   5 320   54,55  7 220  81,20  11 890   106,22
Центральный   4 300   27,35   4 880  36,90  6 460   56,60  8 300   79,80  10 820   108,20
Пушкинский    1 712   22,28   2 730   30,09   3 508  51,60

560 

72,94  -   - 
Девяткино   1 240 20,14 1 837 29,91 2 517 38,51  3 605 54,48 - -
Кудрово   1 471  21,54  2 167   30,48   2 997   41,28  4 338 70,48 8 400   98,60
Янино   1 270  23,90  1 680  30,98  2 010  47,52  2 930   68,71   - 
Пушкин  1 357   22,28   2 313   30,09   2 644   45,61   3 460   56,13  -

Спрос на недвижимость в Санкт-Петербурге и некоторых районах Ленинградской области стабильно растет. При этом динамика стоимости на квартиры новостройки периодически колеблется. Внимательно наблюдая за ситуацией на рынке недвижимости, а еще лучше – обратившись для этого к компетентным специалистам, можно «уловить момент» и купить очень приличный вариант по самой привлекательной стоимости. 

Например, как раз сейчас стоимость жилья несколько ниже обычного: по сравнению с февралем текущего года, стоимость квартир снизилась на 145 %. Теперь средняя цена объектов эконом-класса составляет 75-100 тыс. руб. за 1 кв.м. Найти бюджетные варианты можно от 38 до 70 тыс. за кв.м. Наконец, элитная жилплощадь в среднем стоит 115-135 тыс. руб. за кв.м.

Описание: цены на новостройки от застройщика, площади, типы домов

Самая низкая стоимость в Невском и Выборгском р-х, а также в локациях Шушары, Янино, Всеволожск, Кудрово, Девяткино (также можно учесть цены новостроек Парнаса). Ценовой диапазон здесь составляет 58-72 тыс. за кв.м. В этих же районах предлагаются объекты среднего ценового сегмента – порядка 75-82 тыс. руб. за кв.м.

К «промежуточным» вариантам можно отнести квартиры в Пушкине: здесь предлагается как бюджетное, так и элитное жилье. Самое дорогое в Петроградском, Адмиралтейском и Центральном р-х. Здесь цены колеблются от 114 до 172 тыс. за кв.м.

Студии и 1-комнатные

Общая площадь студий составляет 22-32 кв.м. Причем нередко варианты повышенной комфортности имеют небольшую площадь, а студия эконом-класса может быть очень просторной. Средняя стоимость недорогой студии – от 1,6 до 2,1 млн. (вне зависимости от района). Исключение составляют объекты комфорт-класса в центре города. Здесь студии могу стоить 3-4 млн. Студия комфорт-класса в менее престижных р-ах обойдется примерно в 2,5-3 млн.

Общая площадь однокомнатных – 34-50 кв.м. Примерная стоимость в недорогом районе – 2,3-3,5 млн. В центральных р-ах Санкт-Петербурга цена такой квартиры будет примерно 4,2-6 млн.

2- и 3-комнатные

Общая площадь в 2-комнатной составляет в среднем 46-70 кв.м. Эконом-вариант на окраине города обойдется в 3,3-4,5 млн. руб. Жилье ближе к центру будет стоить порядка 6,2-8,3 млн. руб. Трехкомнатные имеют площадь примерно 75-88 кв.м. Бюджетные объекты стоят 4,4-6 млн. руб. В престижном районе цены на квартиры в новостройках СПб будут порядка 7,5-10,5 млн. руб. и выше.

Не стоит забывать, что даже в престижном районе всегда можно найти недорогой вариант: например по акции, либо в доме, возведенном по спецпроекту. Разумеется, для этого необходимо располагать актуальной информацией о проектах.

На рынке первичной недвижимости подавляющее большинство предложений это квартиры-студии и 1-комнатные. Их процентная доля от общего количества – примерно 46%. Затем идут 2-комнатные. Они составляют примерно 32% предложений. Процентная доля 3-комнатных – около 19,5%.

Студии и 1-комнатные предлагаются преимущественно в высотных (14-27 этажей) объектах. В малоэтажных (3-5 этажей) домах застройщики отдают предпочтение 1-3 комнатным. Подавляющее большинство объектов возводится с использованием кирпично-монолитной технологии: примерно 70% всех объектов. Монолитные дома составляют около 20%, еще меньше панельных и смешанных типов домов – около 7-8%. Кирпичная технология используется редко – примерно в 3-4% построек.


На стоимость жилья влияет:

  • Близость к станции метро. Купить жилплощадь,  находящуюся в 20 минутах ходьбы от станции можно намного дешевле, чем аналогичную у самой станции.
  • Тип. К бюджетным вариантам относят жилье эконом-класса, затем идет комфорт-класс, премиум-класс и элитное жилье.
  • Стадия готовности. В самом начале цена кв.м. жилплощади минимальная. Ближе к завершению строительства она значительно поднимается.
  • Квартира с чистовой отделкой существенно дороже с черновой (минимальной) отделкой. Промежуточный вариант – предчистовая отделка.
  • Этажность. Наиболее всего ценятся средние этажи, там, где есть видовые характеристики - высокие этажи продаются в первую очередь.

Наконец, цена в новостройках ВСЕГДА меньше, чем на вторичную недвижимость.

Важные моменты

Почему же новые квартиры дешевле? Объяснение вполне рациональное, ведь покупка новостройки – это инвестиция. По факту вы покупаете не саму квартиру, а ПРАВА на будущую жилплощадь. В первую очередь это относится к приобретению на начальном этапе строительства, что всегда связано с риском.

К сожалению, на рынке недвижимости пока еще встречаются недобросовестные застройщики. Означает ли это, что от покупки лучше воздержаться? Конечно нет! Застраховать себя от подобных «деляг» очень просто – необходимо приобретать жилье у НАДЕЖНЫХ застройщиков.

Самостоятельно это сделать очень сложно, да и определенный процент риска всегда остается. Именно поэтому следует обращаться в надежные (!) агентства недвижимости, обладающие объективной информацией обо всех застройщиках. Только тогда покупка принесет радость, а не мучительное разочарование и запоздалые сожаления. 

Вдобавок, первые 1,5-2 года после покупки вам придется жить в «обживающемся» доме. Это связано с рядом нюансов: соседи будут делать ремонт, могут возникнуть определенные трения с коммунальными службами и пр. Придомовая территория некоторое время тоже будет далекой от идеала: строительный мусор, разрытые ямы, недавно посаженные деревья и засеянные газоны. 

С другой стороны, когда этот период закончится – цена квартиры, а особенно студии будет значительно выше той, которую вы за нее заплатили. Зачастую это очень большие деньги.

Поэтому взвесив все «за» и «против» многие делают выбор в пользу новостройки (где цены на новостройки Девяткино и Всеволожска ниже всех). Тем более, что такое жилье можно купить в кредит или оформить на него ипотеку. Владельцы вторички на такое не идут, предпочитая получать на руки сразу всю сумму. 

«Сити Эстейт» - качественные, недорогие новостройки

Если вас интересует жилье по умеренной цене – агентство недвижимости «Сити Эстейт» к вашим услугам!

Мы располагаем самой актуальной информацией обо всех застройщиках Санкт-Петербурга и Ленинградской области, предоставляя клиентам только ОБЪЕКТИВНУЮ (т.е. плюсы и минусы любых объектов) информацию и гарантируя 100% защиту от мошенничества. Тщательно отбирая застройщиков, мы с каждым заключили ОФИЦИАЛЬНЫЕ договора о сотрудничестве.

Исходя из ваших предпочтений, специалисты компании в самые быстрые сроки подберут оптимальные варианты в любом районе города и ЛО. Ваш личный агент отвезет вас посмотреть на все понравившиеся объекты, избавит вас от хлопот, связанных с оформлением документов и будет поддерживать связь вплоть до момента получения ключей.

Мы обязательно учитываем финансовые возможности своих клиентов, предлагая наиболее привлекательны объекты новостройки от застройщика (например по доступным ценам новостроек Кудрово), а также обговариваем с застройщиками индивидуальные условия оплаты. Все услуги «Сити Эстейт» предоставляет БЕСПЛАТНО.

Обращайтесь! Покупка с нами – это надежно, выгодно и без риска!

Написать письмо