8 (800) 77-516-77
БЕСПЛАТНЫЙ ЗВОНОК
sertifikat@cityestate-spb.ru
Заказать звонок
Написать письмо

Категории

Калькулятор

Сумма кредита (руб.)

Срок кредита (мес.)

Годовая ставка (%)

Платеж в месяц (руб.)

заявка на ипотеку

Итого:

Кредит на сумму 4500000 руб.

По ставке 13,5% годовых

На срок 40 мес.

Ежемесячный платеж 45300 руб.

Переуступки в новостройках


Название Метро Район Адрес Цена Отделка Торг Кол-во комнат Этаж/Этажность S общ/жил,м2 Срок сдачи Планировка
GreenЛандия Девяткино Всеволожский

Воронцовский

8

2650 да студия 19 26/14 2 кв. 2016
Силы природы Девяткино Всеволожский

Мурино, шоссе в Лаврики, 64

1650 подготовка под чистовую отделку да студия 2/14 23,9/16,4



1 кв. 2016



Созвездие Девяткино Всеволожский

Ленинградская область, Всеволожский р-н

2300 подготовка под чистовую отделку да студия с 2-мя окнами 9/22 27,85/19,38

2 кв. 2016

Кантемировский Лесная Калининский

Ул.Маршала Блюхера/Кушелевская дорога

3450 да однокомнатная 17/25 33,92/14,75

Сдан

Кантемировский Лесная Калининский

Ул.Маршала Блюхера/Кушелевская дорога

3750 да однокомнатная 18/25 38,58/16,91

Сдан

Кантемировский Лесная Калининский

Ул.Маршала Блюхера/Кушелевская дорога

4050 да однокомнатная 19/25 41,81/18,20

Сдан

Море  Ленинский проспект Красносельский

Ул.Адмирала Трибуца

2750 да студия 4/5 25,56/24,28

Сдан

Море  Ленинский проспект Красносельский

Ул.Адмирала Трибуца

3980 да однокомнатная 5/11 36,38/16,04

Сдан

Море  Ленинский проспект Красносельский

Ул.Адмирала Трибуца

5750 да двухкомнатная 10/17 55,70/30,35

Сдан

Пулковский Московская Московский

Пулковское шоссе

3450 да однокомнатная 25/25 34,79/15,15

Сдан

Пулковский Московская Московский

Пулковское шоссе

5650 да двухкомнатная 20/25 57,32/32,61

Сдан

Невская звезда Пролетарская Невский

Ул. Бабушкина

3560 да однокомнатная 8/20 31,80/13,60

Сдан

Невская звезда Пролетарская Невский

Ул. Бабушкина

5720 да двухкомнатная 2/20 53,50/30,20

Сдан

Ласточка Девяткино Всеволожский ЛО

Петровский бульвар

1 850 предчистовая да студия 11/15 22,02/15,64



Сдан


Ласточка Девяткино

Всеволожский ЛО

Петровский бульвар

2 100 предчистовая да студия 13/15 18,13/25,45

Сдан

Ласточка Девяткино Всеволожский ЛО

Петровский бульвар

2 750 предчистовая да 1-комн. кв. 6/15 24,32/36,10



Сдан



Ласточка Девяткино Всеволожский ЛО

Петровский бульвар

1 990 предчистовая да студия 2/15 19,87/26,61

4 кв. 2016

100-43
Созвездие Девяткино Всеволожский ЛО

пересечение улицы Шувалова и Петровского бульвара

1 800 подготовка под чистовую отделку нет студия 22/22 15,08/21,46



1 кв. 2016



Созвездие Девяткино Всеволожский ЛО

пересечение улицы Шувалова и Петровского бульвара

2 000 подготовка под чистовую отделку да студия 15/22 15,01/24,41



1 кв. 2016



GreenЛандия Девяткино Всеволожский ЛО

Воронцовский бульвар

2 450 "под ключ" да студия 17 19,22/26,65


сдан


GreenЛандия Девяткино Всеволожский ЛО

Воронцовский бульвар

2 950 подготовка под чистовую отделку да 1-комн. кв. 16 23,53/33,87



сдан


GreenЛандия Деаяткино Всеволожский ЛО

Воронцовский бульвар

4 650 "под ключ" да 2-комн. кв. 9 29,20/55,64


сдан


Южная Акватория Ленинский пр-т Красносельский

пр-т Героев

4 992 "под ключ" да 2-комн. кв. 3/25 29,35/52,16



сдан



Южная Акватория Ленинский пр-т Красносельский

пр-т Героев

3 330 "под ключ" да 1-комн. кв. 4/25 15,89/35,83



сдан



Я Романтик Василеостровская Василеостровский

Морская набережная

3100 "под ключ" да студия с 2-мя окнами 16/18 19,01/28,80



3 кв. 2016




Приобретение квартиры по переуступке в новостройке – это сложный процесс со своими нюансами. На практике он используется не так часто, регулируется отдельными правовыми актами, что может вызывать некоторые вопросы, спорные ситуации.

Особенности процесса

Покупка проводится при помощи двух схем:

  1. Договор купли-продажи, при заключении которого передается право уступки требований по основному договору, но не о передаче права на квартиру. Это связано с особенностями покупки на стадии строительства, то есть новый покупатель приобретает право не на недвижимость, а получает права переуступки на нее в будущем после сдачи дома. Его можно заключить только с момента подписания предварительного до заключения основного. Предварительный договор не регистрируется в госорганах в обязательном порядке, при подписании переуступки денежные средства могут быть переданы только после заключения основного. Дополнительных действий не требуется.
  2. При заключении договора долевого участия. В этом случае денежные расчеты проводятся при подписании такого договора, но до приема-передачи квартиры в новостройке новому владельцу. Его обязательно регистрируют.

Сделки происходит только при участии (согласии) застройщика. У покупателя после подписания всех документов на руках остаются:

  • основной договор;
  • платежные документы, подтверждающие расчеты между сторонами;
  • согласие, предоставляемое застройщиком (может дополнительно потребоваться согласие банка, если квартира приобреталась в ипотеку);
  • акты передачи по всем документам;
  • составленный и подписанный документ уступки.

Специалисты считают, что самым оптимальным является переуступка при долевом строительстве, которая дополнительно защищается ФЗ 214. В этом случае покупатель больше защищен, при заключении купле-продаже. Но есть и минус – если документ долевого участия будет расторгнут, новый покупатель получает ту сумму, которая прописана в этом договоре, а не ту, которая была выплачена в реальности. А разница эта может быть довольно существенной, особенно при покупке жилья на стадии котлована.

Вообще из плюсов такого варианта приобретения необходимо отметить меньшую цену, чем непосредственно с застройщиком. Но есть и минусы – все риски, связанные с новостройкой и застройщиком теперь являются проблемами нового покупателя.

Профессиональные услуги компании-посредника

Покупая квартиры по переуступке в СПб, необходимо помнить, что это передача прав от старого дольщика к новому, но с полного согласия застройщика. Процедура оформления документации регламентируется ФЗ 214, сделка обязательно регистрируется. Получить ипотеку под такой вид покупки жилья очень сложно, сегодня небольшое количество банков согласны кредитовать подобные сделки. Поэтому, рекомендуется сразу обратиться к профессиональным агентствам недвижимости, специалисты которых не только выполнят проверку прав собственности, но и подберут оптимальный вариант кредитования при необходимости, выполнят полный комплекс услуг, касающийся подготовки и подписания документов.

Компания Сити Эстейт поможет подобрать наиболее интересные варианты новостроек в Санкт-Петербурге. Покупка по переуступке будет проведена с учетом таких преимуществ:

  • выгодные цены (ниже, чем устанавливаемые застройщиками);
  • минимизация всех расходов на оформление;
  • безопасность (мы проверяем документацию перед заключением сделки, деньги вносятся продавцу только после полного оформления всех документов в присутствии свидетелей);
  • надежность (мы работаем с проверенными компаниями-застройщиками, что позволяет предложить лучшие условия и безопасность);
  • юридическое сопровождение (сбор и подготовка документации, проверка, заключение сделки проводятся с участием опытных юристов).

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в безопасности и выгодности совершаемой сделки. Мы подбираем варианты жилья в СПб с учетом пожеланий наших заказчиков, что касается района застройки, типа дома, этажности, площади и планировочных решений. Цена будет ниже, чем непосредственно у застройщика, при этом мы обеспечиваем полное сопровождение сделки, включая юридические консультации.

Обращайтесь к нам уже сегодня, посетите офис компании или свяжитесь с нашими менеджерами по указанным телефонам. Ждем вас!

Написать письмо