8 (800) 77-516-77
ЗВОНОК БЕСПЛАТНЫЙ
Заказать звонок
Написать письмо

Категории

Калькулятор

Сумма кредита (руб.)

Срок кредита (мес.)

Годовая ставка (%)

Платеж в месяц (руб.)

заявка на ипотеку

Итого:

Кредит на сумму 4500000 руб.

По ставке 13,5% годовых

На срок 40 мес.

Ежемесячный платеж 45300 руб.

Чем различаются ДДУ и ЖСК

30 апреля

Между ДДУ (договором долевого участия) и ЖСК (жилищно-строительный кооператив) существуют определенные различия, о которых должен помнить потенциальный покупатель квартиры и руководствоваться ими при выборе объекта сделки купли-продажи. Итак, разберемся, какие различия существуют и в чем они выражаются.

Законодательные нормы и существующие риски

Все сделки, связанные с заключением ДДУ, регламентируются ФЗ-214. В частности, срок и порядок передачи квартиры в эксплуатацию прописывается в договоре, что сводит риск двойных продаж к минимуму.

Все основополагающие моменты, связанные с организацией работы ЖСК, прописываются в Уставе кооператива, который необходимо поставить на учет в государственном регистрационном органе. Вступление в кооператив считается высокорисковой сделкой и наиболее опасным вариантом покупки жилища, но и наиболее выгодной. В данном варианте часто встречаются двойные продажи и нарушение сроков передачи квартиры в собственность.  Чтобы исключить такие варианты, стоит предварительно проконсультироваться с юристом и тщательно изучить предлагаемое соглашение.

Стоимость жилья

При заключении ДДУ, итоговая стоимость жилища известна и не может быть изменена, хотя, в отдельном пункте договора указывается пункт о вероятной доплате, когда при передаче жилья в эксплуатацию площадь жилья оказывается больше ранее указанной. Законодательно оговорено возмещение лишней площади только в рамках установленных норм. Также, ФЗ-214 оговорен порядок возмещения убытков, допущенных по вине застройщика.

При вступлении в кооператив, покупатель квартиры не может знать окончательной стоимости жилья, поскольку ЖСК может самостоятельно изменить цену жилья. Это разрешено законом, и пайщики не смогут в дальнейшем рассчитывать на выплату убытков или неустойки, даже при расторжении соглашения.

В каком объеме вносятся средства

Приобретая квартиру по договору долевого участия, дольщик обязан внести средства за будущую квартиру. Ему предоставляется возможность, оплатить стоимость жилья  несколькими способами. Прежде всего, можно внести полную стоимость жилья за счет собственный накоплений. Второй вариант – это выплачивать сумму частями, в рассрочку. Порядок внесения частей заранее прописывается в договоре. Третий способ – это оформить ипотечный займ и погасить задолженность перед застройщиком за счет заемных средств.

Покупка квартиры путем вступления гражданина в кооператив, предполагает иной способ внесения средств. Прежде всего, стоит отметить, что гражданин становится пайщиком и принимает на себя обязательства по внесению пая или паевого взноса. Данная выплата является имущественным взносом, который распределен во времени. Примечательно, что паи могут быть внесены как денежными средствами, так и жилым имуществом, которое должно находиться в собственности у пайщика.

Кроме внесения пая, для ЖСК предусмотрены обязательные членские взносы. Данные средства используются для оплаты текущих расходов кооператива, к примеру, расходов на рекламу.

Чем различаются ДДУ и ЖСК
Написать письмо