8 (800) 77-516-77
ЗВОНОК БЕСПЛАТНЫЙ
Заказать звонок
Написать письмо

Категории

Калькулятор

Сумма кредита (руб.)

Срок кредита (мес.)

Годовая ставка (%)

Платеж в месяц (руб.)

заявка на ипотеку

Итого:

Кредит на сумму 4500000 руб.

По ставке 13,5% годовых

На срок 40 мес.

Ежемесячный платеж 45300 руб.

На какой стадии приобретать квартиру в новостройке

14 апреля

Сегодня, квартиры продаются на любой стадии строительства. Чем раньше покупатель задумается приобрести квартиру, тем меньше будет ее стоимость. Недостатком такой процедуры являются высокие риски. Прежде чем квартира будет сдана в эксплуатацию, могут пройти годы и даже десятилетия.

Чтобы определиться с тем, на каком строительном этапе стоит приобретать квартиру, необходимо  разобраться в этом вопросе подробнее.

Этапы проведения строительных работ

Строительство многоэтажки занимает много времени. В среднем, на возведение жилого комплекса отводится 3-5 лет, а сама стройка состоит из разных этапов. Сначала девеллопер приобретает или арендует земельный надел, а затем приступает к согласованию проекта и разработке необходимых документов. Это необходимо для того, чтобы получить разрешительные бумаги на строительство.

Только после получения такого документа застройщик может приступать к работе. Начальной или нулевой стадией называет этап котлована, когда выполняются фундаментные работы. Далее наступает этап строительно-монтажных работ, в ходе которых выполняется возведение стен и перекрытий, монтируются окна.

Далее дом подключается к инженерным узлам, выполняются все виды отделки. На финальной стадии остается благоустроить территорию и получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Покупки жилья на разных строительных этапах: риски и преимущества

В рамках действующего ФЗ-214, застройщик может реализовывать квартиры в строящемся доме, однако, некоторые девеллоперы идут еще дальше и начинают продавать жилье уже после покупки земли со скидкой в 5-15%.

Покупка квартиры на нулевом этапе – это очень рискованная сделка, которая в дальнейшем может стать причиной серьезного судебного разбирательства. Такой вариант имеет несколько минусов:

  • дольщику долго придется дожидаться жилья достаточно долго;
  • строительство здания может занять несколько лет.

Меньше рисков, если купить жилище на этапе, когда готовность равна  70-80%. Самым безопасным вариантом является приобретение квартиры в уже возведенном и сданном в использование доме, однако, стоит помнить, что стоимость в этом случае возрастет на 10%.

Какой этап наиболее подходит для совершения покупки?

Опытные инвесторы и эксперты высказывали свое мнение на данный счет, относительно того, что стоит придерживаться правила золотой середины в выборе этапа застройки при покупке квартиры.

Не стоит спешить и покупать недвижимость на стадии проекта, однако, и ждать, когда жилье введут в эксплуатацию также не стоит, поскольку цены могут возрасти на 30-40%. Заключение договора следует осуществить в тот момент, когда объект будет готов на 40-50%. Данный этап будет оптимальным для того, чтобы оценить степень готовности квартиры и качество построенного объекта.

Если говорить о покупке недвижимости на этапе котлована, то эксперты советуют соблюдать условия и правила при составлении ДДУ, которые позволят свести риски к минимуму.  Необходимо обращаться только к проверенным застройщикам, которые уже имеют  проектно-сметную документацию и  осуществляют реализацию в соответствии с ФЗ-214.

Какого мнения придерживается покупатель?

На аналитическом портале «Индикаторы рынка недвижимости» был проведен небольшой опрос. По итогам исследования  покупатели не желает вкладывать собственные сбережения в объекты строительства, которые разработаны на бумаге. Порядка 55% опрошенных сказали, что предпочитают купить квартиру в уже готовом доме, а 10% считают, что готовы вложить деньги в жилище на стадии застройки. Категорически против совершения покупки в новом доме высказались лишь 4% опрошенных граждан, а о приобретении недвижимости на нулевом цикле сообщило только небольшое число респондентов.

В итоге можно сделать небольшой вывод о том, что покупка жилища в РФ – это большая лотерея, где присутствуют риски, уровень которых зависит от того, на каком этапе строительства приобретается жилье. Потенциальному покупателю остается целиком и полностью положиться на добросовестность застройщика и надеяться на то, что приобретение квартиры пройдет без каких-либо проблем.

На какой стадии приобретать квартиру в новостройке
Написать письмо