8 (800) 77-516-77
ЗВОНОК БЕСПЛАТНЫЙ
Заказать звонок
Написать письмо

Категории

Калькулятор

Сумма кредита (руб.)

Срок кредита (мес.)

Годовая ставка (%)

Платеж в месяц (руб.)

заявка на ипотеку

Итого:

Кредит на сумму 4500000 руб.

По ставке 13,5% годовых

На срок 40 мес.

Ежемесячный платеж 45300 руб.

Как не переплачивать за лишние квадратные метры

16 апреля

Во время приемки квартиры в новом доме может случиться так, что фактическая площадь будет отличаться от запланированной по проекту и той, которую оплатить покупатель в большую сторону. Данные расхождения возникают по причине того, что невозможно построить многоквартирный дом точно по заданным размерам.

Согласно действующему законодательству, с начала 2017 года, покупатели имеют право оплачивать только 5% от стоимости добавленных квадратных метров.  Данное положение имеет большое значение, поскольку, зачастую застройщики настаивают на оплате дополнительной площади и даже могут расторгнуть ДДУ.

Приобретая квартиру в строящемся здании, будущий владелец должен понимать, что на начальном этапе он оплачивает воздух, поскольку квартиры еще не существует на самом деле. В будущем проектная и фактическая площадь квартиры может несколько различаться, и застройщик потребует доплату за «лишние» метры.

Проектная будет указана в договоре долевого участия и данный показатель станет основным при расчете общей стоимости жилья. В ходе строительных работ, площадь квартиры может измениться как в большую, так и в меньшую сторону, и тогда станет называться фактической. Данный параметр будет определен в результате обмера, выполненного БТИ при сдаче дома в эксплуатацию.

С 1 января 2017 года, ФЗ -214 начал регулировать данный вопрос. Теперь, границы изменения проектной площади жилища могут составлять не более 5% в обе стороны. Следует отметить, что ранее девеллоперы старались предусмотреть расхождение в метраже, и в договоре долевого участия часто была прописана разница в 10% от запланированной площади. В результате такого подхода, покупатель был вынужден оплачивать прибавившиеся метры.

Внесенные в закон поправки смогли четко очертить ту границу, где необходимость в оплате дополнительных квадратных метров отпадает. Кроме того, дольщик имеет право прекратить действие долевого соглашения и потребовать возврата выплаченных средств в том случае, если расхождения в площади, превышающие 5% от заявленных размеров.

В том случае, если застройщик начинает требовать оплату дополнительных квадратных метров, покупатель также может отказаться от его услуг, поскольку по закону, он не должен оплачивать увеличение площади квартиры, превышающей 5%. К примеру, если размер превышения площади жилья составляет 7%, то дольщик может действовать следующим образом. Во-первых, он может расторгнуть договор долевого участия и получить назад свои деньги. В этом случае, претендовать на получение жилья в будущем он уже не сможет. Во-вторых, он может обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением, где застройщику пояснят, что он нарушил действующее законодательство и не имеет права требовать с дольщика дополнительной оплаты. После вынесения судебного решения, покупателю останется выплатить дополнительные средства за 5% увеличившейся фактической площади жилья и вступит в законное владение квартирой.

Кроме увеличения площади жилья, покупателю следует знать и о том, как поступить в том случае, если фактические размеры квартиры будут уменьшены. В такой ситуации можно также вернуть свои средства за излишне оплаченные квадратные метры или же полностью расторгнуть долевой договор.

Приобретая квартиры в монолитных домах можно столкнуться с тем, что заявленная площадь может измениться в сторону увеличения или уменьшения от 2 до  5 метров. В кирпичных строениях такие расхождения наблюдаются, но значительно реже. В панельных новостройках процент расхождения практически к нулю за счет того, что материал отливается в специальных формах стандартных размеров.

В любом случае необходимо следить за изменениями в строительном законодательстве и правильно рассчитывать общую стоимость квартиры с учетом незапланированного увеличения или уменьшения площади жилья.

Как не переплачивать за лишние квадратные метры
Написать письмо