8 (800) 77-516-77
ЗВОНОК БЕСПЛАТНЫЙ
Заказать звонок
Написать письмо

Категории

Калькулятор

Сумма кредита (руб.)

Срок кредита (мес.)

Годовая ставка (%)

Платеж в месяц (руб.)

заявка на ипотеку

Итого:

Кредит на сумму 4500000 руб.

По ставке 13,5% годовых

На срок 40 мес.

Ежемесячный платеж 45300 руб.

Инвестиции в апартаменты

31 июля

Последнее время все большую популярность на рынке недвижимости Петербурга занимают апарт-отели. В отличие от обычных квартиры, апартаменты обладают очень интересной инвестиционной привлекательностью, позволяя заработать до 16 % годовых от вложений.

Апартаменты или квартиры: в чем заключается разница?

Чем апарт-номера отличаются от квартир? Главным является то, что апартаменты – это коммерческая недвижимость, предлагающая все условия для комфортабельного проживания длительное время. Часто такие комплексы имеют статус гостиницы или делового центра, имея в своем активе определенное количество номеров, продаваемых или сдаваемых в долгосрочную аренду. В отличие от обычных квартир, в апартаментах действует ограниченная регистрация, срок которой составляет 5 лет, налог на такую недвижимость будет выше, как и коммунальные платежи. Но стоимость при покупке более выгодная, она в разы меньше, чем для жилой недвижимости, а вот качество и инфраструктура будут намного лучше.

Главными отличиями апартаментов от квартир являются:

  • апартаменты имеют статус нежилых помещений, обычно – гостиничных номеров;
  • возможна только временная регистрация с максимальным сроком на 5 лет, дальше ее придется продлевать;
  • ставка налога на имущество составляет 0,5% в отличие от 0,1-0,2% для квартир;
  • тарифы на коммунальные услуги выше на 15-30%;
  • апартаменты часто располагаются в элитных районах с прекрасно развитой инфраструктурой или в исторических локациях, где не разрешено возводить новые жилые комплексы;
  • апарт-комплексы отличаются высочайшим показателями обеспечения социальной инфраструктуры, озеленения, обеспечения парковочными местами;
  • в апартаментах обычно имеется дизайнерская отделка помещений, авторское оформление общих зон, наличие развитой собственной инфраструктуры.

Согласно проведенным исследованиям, апарт-номера покупаются преимущественно с двумя целями – buy-to-live, то есть для постоянного проживания, и buy-to-let (для сдачи в аренду и получения дохода).

Сколько стоят?

Стоимость апартаментов зависит от сегмента недвижимости, стадии строительства, наличия внутренней инфраструктуры и других параметров, но цена все равно будет ниже, чем для обычной квартиры. В зависимости от сегмента недвижимости и его характеристик цена может быть различной. Например, для комплекса «Vertical на Мужества» стоимость квадратного метра составляет 110 000 рублей. Цена на квартиру в аналогичной локации будет намного выше, но при этом квартира не может приносить 6% годовых дохода, а прибыть от апарт-номера составляет 16%,

В комплексе «Я-Романтик…», расположившемся на Васильевском острове, стоимость студии стартует от 1,9 млн рублей, при этом площадь квартиры будет всего 26 кв.м. В той же локации в комплексе «Светлый мир Внутри…» стоимость квартиры бизнес-класса с площадью 33 кв.м составляет  3,3 млн. руб.

Премиальный проект Royal Park на Петровском острове предлагает апартаменты от 260тыс. рублей до 420 тыс. рублей, то есть средняя цена апарт-номера элит-класса составляет всего 370 тыс. рублей, что намного ниже цены обычной квартиры. При продаже также доступна рассрочка или ипотека, многие банки сегодня с удовольствием кредитуют приобретение подобной недвижимости.

Особенности оплаты апартаментов

При покупке апартаментов необходимо помнить о повышенной ставке налога на такой тип недвижимости и о более высоких коммунальных платежах. Все дело в том, что апартаменты отличаются от обычной жилой недвижимости, они имеют статус гостиничных номеров со всеми вытекающими последствиями, включая ограниченный срок регистрации до 5 лет.

Ставка налога выше, но при покупке апарт-номера элит-класса на стадии строительства цена все равно будет намного ниже, чем после сдачи. При этом разница стоимости покрывает расходы на налог на много лет вперед, поэтому больших расходов это не вызовет, то есть покупка апартаментов на стадии котлована остается выгодным делом.

Коммунальные платежи для такой недвижимости также рассчитываются по повышенному коэффициенту, разница может составлять примерно 30%. Для премиум-сегмента расходы значительно увеличиваются из-за большой площади апарт-номера и инфраструктуры, включающей в себя СПА-центры, бассейны, оранжереи и многое другое. По этой причине современные застройщики ориентируются на сокращение внутренней инфраструктуры, что позволяет снизить расходы владельцев недвижимости на оплату коммунальных платежей.

Апартаменты: какое будущее ждет этот вид недвижимости

Сегодня такой сегмент недвижимости, как апартаменты, еще находится в стадии активного развития и занимает всего 8% общего рынка. Но следует отметить, что в сравнении с 2016 годом эта доля увеличилась на 4%, то есть наблюдается повышенный интерес. Также надо учитывать, что при общей нехватке свободных земельных участков для строительства именно апарт-отели имеют позитивное будущее, являясь относительно недорогой альтернативой гостиницам и отелям.

За рубежом апартаменты пользуются большой популярностью, но постепенно этот вид недвижимости завоевывает рынок России. Например, в Москве доля апартаментов уже занимает около 40%. В Петербурге 4 года назад было всего два апарт-комплекса, но сегодня это количество уже увеличилось на пару десятков в различных сегментах – от эконом-класса до элитной недвижимости. Учитывая высокую доходность и стремительно возрастающую популярность, можно смело заявлять, что данная категория вскоре зайдет одно из лидирующих мест не только на рынке СПб, но и в России в целом.

Инвестиции в апартаменты
Написать письмо