8 (800) 77-516-77
ЗВОНОК БЕСПЛАТНЫЙ
Заказать звонок
Написать письмо

Категории

Калькулятор

Сумма кредита (руб.)

Срок кредита (мес.)

Годовая ставка (%)

Платеж в месяц (руб.)

заявка на ипотеку

Итого:

Кредит на сумму 4500000 руб.

По ставке 13,5% годовых

На срок 40 мес.

Ежемесячный платеж 45300 руб.

Как купить квартиру: в ипотеку или в рассрочку?

03 мая

Приобретение жилья в Санкт-Петербурге на рынке новостроек возможно сразу несколькими способами. Многих покупателей особо интересует вопрос о том, как купить квартиру, если на руках нет достаточной для этого суммы.

Сегодня, потенциальным покупателям предложены несколько вариантов приобретения в новостройке:  оформление ипотечного займа, выплата всей стоимости в рассрочки или использование специального сертификата на квартиру. Рассмотрим каждый из вариантов подробнее.

Ипотечный займ: преимущества и недостатки такого решения

Каждый девеллопер может предложить своим клиентам перечень банков, где они могут получить кредит на покупку жилья в строящемся доме. В свою очередь, банковские учреждения тщательно проверяют застройщика и выносят решение о предоставлении аккредитации на тот или иной объект, ли отказ.

Самым главным преимуществом оформления ипотечного займа является то, что оформление недвижимости в собственность покупателя оформляется сразу после передачи дома в эксплуатацию. 

Для получения кредита на покупку жилья, клиент обязан представить банку документы, удостоверяющие его личность и подтверждающие его платежеспособность. К таковым относятся: паспорт и справка 2-НДФЛ. После проверки поданного заявления и документов, а также кредитной истории заемщика, банк выносит положительное решение или отказ.

Выплата займа производится ежемесячно. Сумма платежа зависит от срока кредитования (до 30 лет), от суммы займа и от процентной ставки, которая на сегодняшний день варьируется от 11 до 13% годовых. Лучше всего погашать займ досрочно, что позволит уменьшить проценты и стоимость самого займа. Для внесения первоначального взноса и для погашения займа, разрешается использовать средства материнского капитала. Данный вариант покупки жилья в Санкт-Петербурге, подойдет семье, которая имеет подтвержденные доходы.

Рассрочка: плюсы и минусы данного варианта

Большинство застройщиков предлагают потенциальным покупателям воспользоваться услугами рассрочки. Схемы предлагаются самые различные: оплата помесячно, поквартально, раз в полгода. Чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо внести первоначальный взнос не пене 5% от общей стоимости жилья.  В этом случае кредитная история покупателя не имеет значения.

Некоторые девеллоперы позволяют покупателям в дальнейшем оформить ипотечный займ, после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Данный вариант дает покупателю возможность гасить задолженность удобным способом до завершения строительства и после. В этом случае у клиента получается минимальная переплата, однако, сам платеж достаточно большой.

При выборе покупки жилья в рассрочку, оформление квартиры в собственность происходит только после полной выплаты ее стоимости, соответственно риски остаться без жилья здесь намного выше, чем в случае с ипотечным займом. Что касается использования материнского капитала, то в настоящее время,  этим способом можно воспользоваться только после исполнения ребенку трех лет.

Данный способ покупки недвижимости подойдет людям, которые имеют плохую кредитную историю или неподтвержденные доходы. В целом, рассрочка выгоднее ипотеки в финансовом плане, но выплачивать ее намного сложнее.

Использование сертификата

Субсидирование и предоставление сертификатов на жилье – это еще один способ приобретения недвижимости, но в рамках государственных жилищных программ. Данный способ распространен меньше всего, поскольку не каждый желающий может воспользоваться помощью государства.

Существует ряд подпрограмм, в рамках которых выплачивается дополнительное финансирование на улучшение жилищных условий. Чтобы стать участником данных программ и получить желаемую финансовую поддержку необходимо обратиться с заявлением в соответствующие органы и получить сертификат на жилье. Положительное решение может быть принято только в том случае, если обратившийся гражданин отвечает всем требованиям государственной программы.

Как купить квартиру: в ипотеку или в рассрочку?
Написать письмо