8 (800) 77-516-77
ЗВОНОК БЕСПЛАТНЫЙ
Заказать звонок
Написать письмо

Категории

Калькулятор

Сумма кредита (руб.)

Срок кредита (мес.)

Годовая ставка (%)

Платеж в месяц (руб.)

заявка на ипотеку

Итого:

Кредит на сумму 4500000 руб.

По ставке 13,5% годовых

На срок 40 мес.

Ежемесячный платеж 45300 руб.

Как выяснить уровень ликвидности жилья эконом-класса?

12 апреля

Инвестирование средств в недвижимость - это операция, которая позволит не только сберечь собственные накопления, но и получить прибыль в будущей перспективе. Разумеется, риски в таком деле очень высоки и вместо запланированной прибыли вполне можно получить убытки. В связи с этим, любому покупателю, следует научиться правильно оценивать жилую недвижимость, и в результате, приобрести именно то жилье, которое сможет в будущем принести прибыль.

Квартиры эконом-класса пользуются значительным спросом у инвесторов, которые приобретают недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. В связи с этим вопрос ликвидности становится достаточно актуальным и значимым. О том, какие факторы влияют на уровень ликвидности жилья, будет рассказано в данной статье.

Факторы, определяющие уровень жилья

Попробуем подробно рассмотреть ситуацию, когда идет речь о покупке жилья эконом-класса с дальнейшим извлечением максимальной выгоды. Начать следует с приобретения жилья на стадии котлована, когда цена на квартиру достаточно низкая и покупатель может выбрать наиболее удобную планировку, а также жилье на подходящем этаже.

Основными показателями являются следующие факторы:

  • хорошая транспортная доступность;
  • высокий качественный уровень строительства;
  • наличие отделки в квартире;
  • развитая инфраструктура в микрорайоне;
  • положительное экологическое состояние территории.

Далее попробуем охарактеризовать каждый фактор в отдельности.

Как правильно выбрать застройщика?

Приобретение жилья на стадии котлована – это не только очень выгодная, но и рискованная операция, поскольку можно очень легко ошибиться в застройщике. К сожалению, таких случаев очень много и обманутые вкладчики вынуждены ждать завершения строительства более десятка лет.
Надежного девеллопера можно охарактеризовать следующим образом:

  • застройщик уже завершил несколько крупных строительных проектов;
  • со стороны покупателей отсутствуют жалобы и судебные претензии;
  • компания имеет собственные строительные мощности;
  • у застройщика хорошая репутация на рынке недвижимости;
  • компанию поддерживает несколько известных банков;
  • в свободном доступе находится понятная проектная декларация

Проверить надежность девеллопера можно несколькими способами. К примеру, на начальной стадии можно собрать сведения о застройщике в интернете, а затем обратиться в банк, сотрудничающий с компанией – девеллопером.

Как влияет транспортная доступность жилья?

Разумеется, удачное расположение жилого комплекса – это и наличие хорошей транспортной доступности. Жильцы должны иметь возможность беспрепятственно и быстро добраться до центра города или на работу. Ликвидность квартиры зависит от того на каком расстоянии от новостройки находятся станции метро или остановки общественного транспорта.

В качестве отдельного элемента транспортной инфраструктуры можно отметить такой момент, как удобное расположение парковок и достаточное количество собственных мест для размещения автомобиля.

Развитая инфраструктура

Разрабатывая проект будущего комплекса, застройщик уделяет большое внимание наличию собственной инфраструктуры. В связи с этим, первый этаж используется для размещения коммерческих объектов инфраструктуры: магазинов, бутиков, аптек. Более чем в 70% жилых комплексов, жилым проектом предусмотрена постройка детского сада или школы.

Чем больше инфраструктурных объектов будет запланировано по проекту и чем удачнее расположение новостройке, тем выше уровень ликвидности квартир в данном комплексе.

Экологический фактор

Наиболее актуальными на текущий момент для Питера являются экологические проблемы. В связи с этим следует обратить внимание на месторасположение жилья и его близость с промзонами и другими объектами, загрязняющими окружающую среду.

Важно, чтобы новостройка также находилась на безопасном расстоянии от промышленных объектов, таких, как аэропорт, ЛЭП, крупных транспортных узлов и трасс. При выборе квартиры следует обратить внимание на наличие в шаговой доступности парков, скверов и зеленых зон.

Руководствуясь нашими советами и замечаниями, любой покупатель сможет правильно выбрать оптимальный вариант жилья и вложить свои сбережения в недвижимость с высоким уровнем ликвидности. В случае правильного вложения средств, прибыль от такой собственности может составить до 50%.

Как выяснить уровень ликвидности жилья эконом-класса?
Написать письмо