8 (800) 77-516-77
ЗВОНОК БЕСПЛАТНЫЙ
Заказать звонок
Написать письмо

Категории

Калькулятор

Сумма кредита (руб.)

Срок кредита (мес.)

Годовая ставка (%)

Платеж в месяц (руб.)

заявка на ипотеку

Итого:

Кредит на сумму 4500000 руб.

По ставке 13,5% годовых

На срок 40 мес.

Ежемесячный платеж 45300 руб.

Обмен старой квартиры на новостройку

08 мая

Практически каждый человека задумывается об улучшении своих жилищных условий.  Люди хотят стать владельцами нового, комфортабельного и просторного жилья.  При этом,  классическая схема, которая предполагает продажу старого жилья и покупку нового достаточно хлопотная и чревата для человека потерей времени, нервов и сил.

Сегодня, стала пользоваться спросом новая тенденция в данной сфере – выполнение обмена вторичного жилья на квартиру в новостройке.

В чем заключается суть данной процедуры?

Как мы уже отметили, старый вариант проведения подобного обмена очень утомительный и хлопотный. Кроме того, данный вариант скорей всего займет много времени и потребует подготовки бесчисленного количества справок, выписок и других документов.

Кроме того, очень сложно найти подходящего покупателя. Некоторые люди обращаются к риелторам, а некоторые предпочитают приобрести квартиру в строящемся здании. Чаще всего люди покупают квартиры следующим образом:

  • старое жилье реализуется и с собственной доплатой приобретается новая квартира;
  • оформляется ипотечный займ под залог строящегося жилья;
  • гражданин получает государственную субсидию на покупку квартиры.

В последнее время для отдельных помещений стали использоваться такой формат покупки жилья в новостройках, как «Квартира в зачет» или trade-in.

На практике данный вариант пришел в жилищную сферу с автомобильного рынка. Термин с английского языка переводится как «сделка по обмену». Суть такой операции заключается в том, что застройщик принимает на себя роль агента по продаже старого объекта недвижимости по согласованной стоимости и в установленные сроки. В этот период владелец жилья выбирает понравившуюся квартиру в новостройке, и жилье закрепляется за ним по принципу брони. Это позволяет клиенту приобрести квартиру с желаемой планировкой и площадью.

После реализации вторичного жилья, клиент обязан передать полученную сумму в счет покупки нового жилья.

Используемые схемы обмена

Застройщики предлагают своим клиентам сразу несколько схем обмена. В каждом варианте есть свои преимущества, и каждый покупатель выбирает себе подходящий:

  1. Сначала продажа, потом покупка.Данная схема самая понятная и заключается в первоначальной продаже жилья, имеющегося у клиента, а затем оформления покупки квартиры в новостройке. Срок брони в данном случае составляет один месяц.
  2. Необходимость первоначального взноса.При использовании данной схемы, застройщик вносит первоначальный взнос в размере 10% от стоимости новой квартиры и только после этого застройщик начинает заниматься реализацией вторичного жилья.
  3. За продажу «вторички» придется платить комиссию.Некоторые строительные компании берут вознаграждение за то, что занимаются проведением подобных сделок. Размер комиссии чаще всего составляет 3-4% от общей стоимости жилья. Новая квартира также будет забронирована за покупателем.
  4. Появление третьей стороны. Данная схема предполагает участие третьего лица или агента по недвижимости, который выполняет все необходимые действия.

Существующие риски

К сожалению, данный тип сделки не относится к безопасным и здесь также возможно попасть в руки к мошенникам, если не действовать максимально осторожно. Особенно часто встречаются финансовые риски. Практически все собственники стараются завысить стоимость, однако, при проведении обследования, эксперты ее занижают на 10-15%. Кроме того, может быть выполнена сама оценка жилья, а также может оказаться недобросовестным застройщик.

Чтобы избежать таких проблем, необходимо тщательно изучить все предоставленные документы и проконсультироваться со специалистами.

Обмен старой квартиры на новостройку
Написать письмо