8 (800) 77-516-77
ЗВОНОК БЕСПЛАТНЫЙ
Заказать звонок
Написать письмо

Категории

Калькулятор

Сумма кредита (руб.)

Срок кредита (мес.)

Годовая ставка (%)

Платеж в месяц (руб.)

заявка на ипотеку

Итого:

Кредит на сумму 4500000 руб.

По ставке 13,5% годовых

На срок 40 мес.

Ежемесячный платеж 45300 руб.

Оценка стоимости новостройки

05 мая

Приобретая жилье в новостройке, человек должен понимать, что стоимость квартиры со временем изменится, и ее цена будет зависеть от нескольких факторов. Рассмотрим данный вопрос подробнее.

Стоит отметить, что даже не построенные квартиры могут выступать предметом купчей и других форм отчуждения имущество. Это означает, что квартиру в строящемся здании будет нуждаться в оценке, которая имеет свою нюансы.

Особенности проведения оценки связаны с тем, что во время процедуры оценивания страховой компании приходится определять стоимость квартиры, находящейся в процессе застройки и не пригодна для проживания. Несмотря на это выяснить цену жилища все же возможно. В формировании стоимость квартиры будут принимать участие сразу несколько факторов. Если речь идет о дальнейшей перепродаже жилья, и оно является объектом выгодного вложения средств, то узнать возможную стоимость квартиры в будущем является непременным условием.

Страховщики оценивают стоимость права на жилье, а не саму квартиру

Согласно положениями ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ»,  объектами оценивания считаются как объекты материальные - недвижимое имущество, транспортное средство, так и отдельные права – вещные права и права требования.

При участии человека долевом строительстве, как соинвестора, дольщик автоматически становится владельцем не жилья, а права на строящийся объект. Основанием для возникновения данного права является ДДУ – договор долевого участия. Иными словами, речь идет об оценке права собственности, которое вытекает из ДДУ. Необходимо, чтобы договорное обязательство было официально зарегистрировано в Росреестре. Лишь тогда, документ будет иметь правовую значимость.

Факторы, определяющие стоимость жилища

Те показатели, которые определяют окончательную цену жилья, зависят, прежде всего, от рыночной конъюнктуры. Первое, что следует отметить в качестве фактора – это то, в каком микрорайоне располагается будущий дом и каковы здесь средние цены продажи жилья.

Квартиры в новостройке не могут иметь более высокую стоимость, чем аналогичное жилье в этом же микрорайоне, которое уже введено в эксплуатацию. Весь принцип оценки в недостроенных домах построен именно на оценивании уже готовой жилплощади.

Дополнительными факторами, способными повлиять на стоимость жилья, являются такие как риск нарушения сроков возведения здания, возникновения незапланированных расходов, риск банкротства строительной компании или других сложных финансовых ситуаций, а также возможных юридических проблем.

Как рассчитать стоимость?

Если оснований считать, что срок передачи дома в использование будет сорван, нет, стоимость жилья в новостройки будет несколько отличаться от цены уже используемой квартиры на размер дисконта, зависящего от срока завершения строительных работ.

Если квартира будет передана в эксплуатацию через год, дисконт будет находиться в диапазоне 14-18%. Это зависит от состояния рынка и объемных заемных средств.

Стоимость жилья будет отличаться от первоначального предложения продавца на сумму скидки или так называемой поправки на уторговывание. Как правило, размер скидки составит 3-5%,  во время стабилизации рынка, и доходить до 20-30% во время падения.

Самыми сложными при выполнении оценки, являются квартиры, где уже имеют место проблемы с завершением строительных работ. В этом случае необходимо произвести расчет того периода в который, возможно, будет закончено строительство, что сделать не очень просто, поскольку сами участники процесса не могут точно ответить на вопрос о сроках.

Действия оценщика

Оценщики жилья в строящемся доме обязаны выполнять свою работу на высоком профессиональном уровне и оценивать жилье только с учетом реалистичных показателей.  К примеру, если завершение строительных работ было запланировано через год, а срок строительства был увеличен еще на год, дисконт составит 35-40%.

Оценка стоимости новостройки
Написать письмо