8 (800) 77-516-77
ЗВОНОК БЕСПЛАТНЫЙ
Заказать звонок
Написать письмо

Категории

Калькулятор

Сумма кредита (руб.)

Срок кредита (мес.)

Годовая ставка (%)

Платеж в месяц (руб.)

заявка на ипотеку

Итого:

Кредит на сумму 4500000 руб.

По ставке 13,5% годовых

На срок 40 мес.

Ежемесячный платеж 45300 руб.

Покупка новой квартиры по договору переуступки

13 апреля

Единственный способ купить квартиру в доме, где уже все распродано – это заключить соглашение переуступки прав. Данный акт представляет собой достаточно распространенный и востребованный вариант, в рамках которого, покупатель получает жилье от дольщика или инвестора, после оплаты той суммы, которую владелец уже внес за жилье и  заложенной прибыли.

Суть соглашения

Продажа-покупка жилья по договору переуступки имеет еще и второе название – цессия.  Процедура представляет собой  передачу прав и обязанностей от одного лица другому по соглашению долевого участия.  Сторонами сделки выступают:

  • дольщик или цедент – владелец жилья;
  • покупатель или цессионарий – лицо, получающее все права и обязанности на квартиру.

Цессия является безопасным способом заработка для инвесторов, которые приобрели квартиру на стадии котлована по низкой цене и реализовали перед завершением строительных работ по более высокой стоимости. Договор цессии – это единственная возможность вернуть потраченные деньги и передать права на квартиру.  Все дело в том, что прекращение договорных обязательств с девеллопером чревато штрафами, а реализация доли квартиры – невозможностью вернуть все вложенные средства в полном размере.

Оформление такого акта, возможно, лишь тогда, когда они еще не реализованы, иными словами, когда акт приема-передачи еще не подписан. Жилье, состоящее из нескольких комнат, может быть передана в распоряжение сразу нескольким цессионариям.

Преимущества и недостатки процедуры переуступки прав

Покупка жилого помещения в домах, которые находятся на завершающей стадии строительства, без сомнения очень выгодное предприятие.  Продавцы реализуют квартиры по низким ценам, чтобы быстрей найти покупателя.  Соглашение переуступки прав, для продавца является прекрасной возможностью заработка на росте стоимости жилья еще до момента введения дома в эксплуатацию.

У такого варианты существует лишь один недостаток – покупатель берет на себя все обязательства перед  дольщиком. Если документ будет признан недействительным, новый владелец не будет иметь права обратиться к застройщику с претензией, а только к бывшему владельцу.

Каким образом составляется и заключается соглашение?

В ст.4 и ст. 17 ФЗ-214 указано, что соглашение переуступки прав требований считается действительным только при соблюдении двух условий:

  • если заключено в письменном виде;
  • после того, как документ прошел обязательную госрегистрацию в Росреестре.

Девеллопер вправе отказаться от передачи квартиры цессионарию, только на основании того, что заключенный договорной акт не прошел официальную регистрацию. Крайне важно удостовериться, что прежний владелец в письменном виде сообщил компании компании-застройщику о проведенной сделке. Если этого сделано не будет, объект будет возвращен дольщику после завершения строительных работ.

Оформление сделки носит платный характер, и застройщик потребует комиссию в 1-5% от стоимости жилья, указанной в договоре долевого участия. Чаще всего, стоимость выплачивается цедентом и цессионарием в равных частях. Сделка проводится с использованием механизма банковских ячеек.

Стоит ли привлекать застройщика в процессе оформления документов?

В большинстве случае, участие девеллопера в процессе заключения подобного соглашения не требуется. Вместе с тем, при заключении долевого соглашения, в документе прописывается пункт, что в случае проведения цессии, цендент обязан в письменном виде уведомить об этом застройщика. Кроме того, девеллопер должен представить свое согласие на заключение такого соглашения. Обязательным такой документ является в том случае, когда дольщик не успел выплатить всю стоимость жилья в полном объеме.

Покупка новой квартиры по договору переуступки
Написать письмо