8 (800) 77-516-77
ЗВОНОК БЕСПЛАТНЫЙ
Заказать звонок
Написать письмо

Категории

Калькулятор

Сумма кредита (руб.)

Срок кредита (мес.)

Годовая ставка (%)

Платеж в месяц (руб.)

заявка на ипотеку

Итого:

Кредит на сумму 4500000 руб.

По ставке 13,5% годовых

На срок 40 мес.

Ежемесячный платеж 45300 руб.

Приобретение квартиры у застройщика

12 января

Покупка недвижимости – это очень серьезный, ответственный шаг, который может оказать значительное влияние на дальнейшую жизнь покупателя. Чтобы решиться на такой шаг и провести сделку купли-продажи максимально успешно, необходимо, прежде всего, проверить документы, которые предъявил застройщик.

Преимущества первичного рынка заключаются в том, что потенциальный покупатель получает гарантию покупки недорогой квартиры, но в новом доме. Такой вариант имеет очень много достоинств, самым главным из которых считается новая жилплощадь. Кроме того, покупатель сможет обустроить квартиру по своему желанию и вкусу с нуля, не переделывая и не демонтируя старые конструкции.

Современные дома, как правило, располагаются в удобных микрорайонах с развитой или развивающейся инфраструктурой. Сами квартиры, по большей части многофункциональны и эргономичны. Покупку квартиры такого типа можно совершить по схеме долевого строительства, что позволит существенно сэкономить. Большинство застройщиков предлагают покупателям существенные скидки на начальных этапах строительства.

К сожалению, на деле все обстоит не так красочно. Многих покупателей пугает тот факт, что новая квартира так может им и не достаться. Более того, известно очень много историй и юридических разбирательств, в ходе которых обманутые покупатели так и не смогли добиться возмещения средств. Конечно, существуют определенные риски при совершении такой покупки, однако, если тщательно изучить всю представленную документацию и  проверить репутацию девелоппера, можно успешно провести сделку и гарантированно стать владельцем новой квартиры.

Начните со сбора данных о квартире и застройщике

Сначала стоит использовать Интернет и поискать сведения о застройщике, отзывы о работе с ним, которые оставили другие клиента, а также многочисленные заключения специалистов и экспертов, которые позволят составить первое впечатление о продавце. Если репутация у него не очень хорошая, то найти подобную информацию в сети не составит никакого труда.

На начальной стадии, такие действия позволят выявить мошенников без изучения документов. Если никаких признаков недобросовестности  застройщика нет, следует на следующем этапе подробно изучить всю документацию о деятельности компании-девеллопера и бумаги на будущую квартиру.

Следует отметить, что застройка всегда происходит на основе проекта и большого количества бумаг. Какие-то, считаются основными и самыми важными, а какие-то относятся к второстепенным. Все интересующие документы могут быть получены при посещении офиса застройщика. Кроме того, потенциальный покупатель может потребовать для изучения оригиналы документов или заверенные нотариусом ксерокопии. Оптимальным вариантом является обращение за услугой к опытному юристу, и воспользоваться своим законодательным правом.

Какую документацию следует изучить и проверить?

Существует перечень документов, на которые следует обратить внимание в первую очередь. В данный список должны войти:

  • лицензия застройщика на осуществление строительной деятельности;
  • учредительные документы;
  • проектно-сметная документация и бумаги, подтверждающие финансовое состояние продавца;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок или арендное соглашение;
  • учредительная документация и все уставные и организационные документы продавца;

Крайне важно выполнить проверку всех указанных документов и уточнить, насколько изложенные в них сведения актуальны на текущий момент. Следует проверить сроки действия разрешительных актов.

Хорошее финансовое состояние продавца выступает своеобразной гарантией того, что покупатель точно станет владельцем квартиры в ближайшем будущем, а не жертвой мошенников.

Приобретение квартиры у застройщика
Написать письмо