8 (800) 77-516-77
ЗВОНОК БЕСПЛАТНЫЙ
Заказать звонок
Написать письмо

Категории

Калькулятор

Сумма кредита (руб.)

Срок кредита (мес.)

Годовая ставка (%)

Платеж в месяц (руб.)

заявка на ипотеку

Итого:

Кредит на сумму 4500000 руб.

По ставке 13,5% годовых

На срок 40 мес.

Ежемесячный платеж 45300 руб.

Признаки долгостроя

28 мая

Ситуация, при которой возведение жилых комплексов может закончиться намного позже, чем в отмеченные сроки, встречается не редко. Если время сдачи объекта затягивается более чем на один год, то он официально считается долгостроем.

В рамках ФЗ-214 «О долевом строительстве» застройщикам запрещено увеличивать сроки строительства произвольно. В самом крайнем случае, строительный период может быть увеличен на два месяца, но с условием, что дольщики за каждый день просрочки получат компенсацию в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая устанавливается ежегодно. В случае с долгостроем плательщиком выступит компания, которая реализует недвижимость по договору долевого участия.

Как рассчитать компенсацию для дольщика в случае просрочки

Рассчитать пеню можно при помощи простейшей формулы: П = З х Д х КС/(100 х 150), где

• З – стоимость квартиры или сумма, которая стала долгом;

• Д – общее число дней просрочки, отсчитывается с момента появления задолженности и до определения конкретного числа погашения долга;

• КС – ставка ЦБ РФ, которая определена на момент возникновения просрочки.

Полную сумму пени дольщик сможет получить после завершения строительных работ.

Основные признаки долгостроя

Чтобы не стать дольщиком долгостроя, необходимо уметь определять, какой объект является таковым, а какой нет. К главным признакам долгостроя можно отнести:

  • застройщик пытается внести изменения в утвержденные сроки сдачи или в порядок определения суммы пени. Если такое поведение со стороны строительной компании имеет место, то это тревожный симптом, говорящий о недобросовестности застройщика и о возможном получении нового объекта, статуса долгостоя;
  • медленные темпы выполнения строительных работ. Стоит следить за темпами строительства и регулярно наведываться на рабочую площадку. Если работы застряли на одном уровне, то приобретать такое жилье, однозначно не следует. Даже если строительные работы движутся, то вполне может быть, что установленного темпа недостаточно для проведения необходимых работ;
  • низкая стоимость жилья или значительные скидки. Данный признак стоит рассматривать как тревожный, поскольку подобные акции, застройщик устраивает нечасто. Если скидки слишком низкие, то вполне вероятно, что у компании-застройщика нет достаточных средств для проведения всех обязательных работ и объект очень быстро перейдет в разряд долгостроя;
  • частая смена подрядчиков. Это может привести к нарушению сроков строительства, а также к низкому качеству выполняемых работ. Каждый подрядчик самостоятельно определяет порядок выполнения необходимых работ, а это может привести к негативным последствиям;
  • наигранная доброжелательность и чрезмерная открытость с дольщиками. Особенно часто такое явление имеет место в том случае, когда застройщик хочет, чтобы у покупателя сложилось положительное мнение о будущем строительстве и он, не задумываясь, заключил договор. Иногда такое поведение у застройщика возникает в процессе выполнения обязательных строительных работ. Клиент получает доброжелательные ответы, в то время как работы на объекте не ведутся.

Указанные признаки подходят только для типичных долгостроев, в то время как для объектов, возводящихся по принципу жилищного кооператива «симптомы» немного отличаются.  Сроки кооперативного строительства могут переноситься неограниченное число раз, и штрафы в этом случае не предусмотрены.

Если принято решение выбрать определенную компанию-застройщика, сначала необходимо проверить его работы, проанализировать проведение строительных работ на других объектах и после получения положительных результатов, заключать  договор долевого участия.

Признаки долгостроя
Написать письмо