8 (800) 77-516-77
ЗВОНОК БЕСПЛАТНЫЙ
Заказать звонок
Написать письмо

Категории

Калькулятор

Сумма кредита (руб.)

Срок кредита (мес.)

Годовая ставка (%)

Платеж в месяц (руб.)

заявка на ипотеку

Итого:

Кредит на сумму 4500000 руб.

По ставке 13,5% годовых

На срок 40 мес.

Ежемесячный платеж 45300 руб.

Как можно заставить застройщика убрать недочеты?

17 февраля

Процедура покупки квартиру у застройщика – это не только финансовая выгода и радость от владения жилье, но и постоянные хлопоты. Особенно много проблем возникает в связи с возможными дообработками, которые требуются  процессе строительства. Не редко встречаются ситуации, когда застройщик отказывается вносить исправления, руководствуясь заключенным соглашением. Давайте разберемся, можно ли заставить девеллопера выполнить доработку и как это сделать.

Правила приемки квартиры

Законом оговорен стандартный алгоритм приемки жилья в случае его приобретения.  Регулирует вопросы, касающиеся долевого строительства ФЗ-214. Согласно этому акту, чтобы выполнить передачу квартиры от застройщика дольщику, необходимо созвать комиссию, в составе которой должны присутствовать покупатель, представитель застройщика и представитель ТСЖ.

Дольщик осматривает квартиру и сообщает застройщику о возможных недочетах и недостатках.  Особое внимание следует уделить состоянию сантехники, водоснабжению и электропроводке. Зачастую, покупатель испытывает радостные чувства от покупки квартиры и не может дождаться момента, когда же он наконец-то въедет в жилище, забывая при этом проверить все нюансы и тонкости. Кроме того, на него будет воздействовать представитель застройщика, торопя осуществить приемку квартиры.

Если у вас есть сомнения относительно своей способности принять квартиру и выявить все недостатки, то стоит пригласить опытного специалиста, который сделает это качественно.

Как устранить неполадки, если они обнаружены после приемки и необходимо ли фиксировать дефект?

Существуют ситуации, когда недоделка была обнаружена уже после приемки квартиры. В целом, это не имеет значения, поскольку, законодательно, покупатель может предъявить претензии застройщику в течение пяти лет после приобретения квартиры. Устранение всех проблем должно проходить полностью бесплатно.

Такую позицию закон занимает не только по отношению к квартирам, но и к общедомовому имуществу. Исключением является ситуация, когда дефекты стали результатом естественного износа или ремонта, проведенного собственником. В этом случае проблема решается через суд, где обе стороны доказывают собственную позицию.

По закону, покупатель вправе выбрать один из трех вариантов компенсирования собственных убытков:

  • полное устранение дефектов в оговоренные сроки;
  • снижение стоимости жилья на сумму, равную цене устранения поломок;
  • возмещение расходов, которые требуются для устранения недостатков.

Все сведения о решение такой проблемы должны быть зафиксированы в документации еще до ее подписания сторонами. Согласно действующему законодательству, ремонтные работы должны вестись не более 45 дней, а неустойка может составить до 1% от стоимости жилья.

Как воздействовать на застройщика?

Несмотря на то, что застройщик просто обязан внести коррективы и исправить все недоработки, очень часть они тянут время, что собственник не будет ждать так долго и уладит проблему самостоятельно. Очень важно настоять на своем и дождаться окончания срока, отведенного законом.

Если застройщик не справиться с задачей за этот период, владелец может с полным правом обратиться в суд и потребовать неустойку. В качестве доказательств недобросовестности застройщика можно предъявить переписку или распечатку телефонных звонков.

Регламентирует сроки устранения недостатков в квартире ФЗ-214 и согласно его положениям, застройщик не имеет права слишком долго заниматься данным вопросом. Если сроки затягиваются, на полгода, застройщик может обратиться в суд с решением проблемы. Изначально составляется и передается претензия. Документ стоит направить по почте или передать лично с соответствующей отметкой.

После отсутствия реакции на претензию собственник имеет право обратиться в судебные инстанции, предварительно определившись с размером взыскания.

Как можно заставить застройщика убрать недочеты?
Написать письмо