8 (800) 77-516-77
ЗВОНОК БЕСПЛАТНЫЙ
Заказать звонок
Написать письмо

Категории

Калькулятор

Сумма кредита (руб.)

Срок кредита (мес.)

Годовая ставка (%)

Платеж в месяц (руб.)

заявка на ипотеку

Итого:

Кредит на сумму 4500000 руб.

По ставке 13,5% годовых

На срок 40 мес.

Ежемесячный платеж 45300 руб.

Ввод в эксплуатацию и передача ключей

06 мая

В ДДУ прописываются все важные условия сделки, в частности указываются «сроки ввода объекта в эксплуатацию и «сроки передачи ключей». Чем различаются данные понятия и почему в соглашениях их указывают раздельно? Постараемся ответить на данные вопросы.

В чем различия понятий?

Чтобы определить, в чем заключаются основные различия, необходимо дать определения каждому термину.

Срок сдачи (ввода жилья в эксплуатацию) – это дата, которая указывается в разрешении на строительство дома. Именно в этом случае, застройщик планирует закончить строительные работы и передать жилье для передачи в использование. Иными словами, на указанную дату должны быть завершены все работы по отделке квартир и оформления придомовых территорий. Кроме того,  должна быть обеспечена охрана построенного здания, а сам дом должен быть официально поставлен на учет, как  объект кадастрового учета. Все эти моменты проверяются специально созданной комиссией. Период может быть увеличен, если застройщик направит соответствующее заявление в Комитет по строительству.

После завершения всех указанных работ, передача ключей владельцам квартир выполняется позже и до этого момента может пройти 4, а то и 7 месяцев. Все дело в том, что проводятся все работы по проверке коммуникаций, а также заключаются необходимые договора с соответствующими службами.

Срок передачи ключей – эта дата также указывается в ДДУ. Данный пункт является одинаковым для всех участников ДС и означает срок, до которого последняя квартира должна быть передана владельцу. Основным условием является заключение акт приема-передачи жилья.

О завершении строительства и дате передачи ключей, застройщик обязан сообщить за один месяц до указанной даты. С этой целью, дольщику направляется извещение по почте с описью вложения. Срок может быть изменен только в случае согласования данного вопроса между застройщиком и дольщиком. Если сроки будут нарушены, к строительной компании будут применены штрафные санкции, прописанные в ФЗ-214.

Прежде чем подписывать договор долевого участия, покупателю жилья следует убедиться в том, что все вышеописанные сроки прописаны точно и особое внимание обратить на крайний срок передачи ключей.  И еще, следует удостовериться, что срок для изменения даты также прописан в соглашении.

Примеры из жизни

В качестве примера разберем следующие ситуации. Компания «Арсенал Недвижимость» в договоре долевого участия на второй корпус ЖК «Девяткино» прописала срок сдачи объекта – второй квартал 2012 года, а передача ключей была назначена в период с ноября 2012 года по июнь 2014 года. Иными словами, застройщик имеет право в течение двух лет после ввода новостройки в эксплуатацию не передавать ключи будущим владельцам. В этом случае, покупатель, прежде чем подписывать договор ДУ должен решить для себя, устраивает ли его такой период получения квартиры.

Квартиры в ЖК «Море» четвертой очередь срок передачи ключей указан, через три квартала после введения новостройки в эксплуатацию, а у компании «ПетроСтрой» в ЖК «Ласточка» прописан период в 6 месяцев.

Чаще всего, именно такой срок указывается в договорах, поскольку именно этот период необходим для проверки всех коммуникационных система, а также для выполнения других обязательных мероприятий.

Ввод в эксплуатацию и передача ключей
Написать письмо