8 (800) 77-516-77
ЗВОНОК БЕСПЛАТНЫЙ
Заказать звонок
Написать письмо

Категории

Калькулятор

Сумма кредита (руб.)

Срок кредита (мес.)

Годовая ставка (%)

Платеж в месяц (руб.)

заявка на ипотеку

Итого:

Кредит на сумму 4500000 руб.

По ставке 13,5% годовых

На срок 40 мес.

Ежемесячный платеж 45300 руб.

Новостройки в ипотеку

Военная

ипотека

Ипотека

с мат. капиталом

Субсидии

на ипотеку

Ипотека без

первоначального взноса

Ипотека 

за 15 000 рублей


Собственное жилье необходимо каждому. Конечно, можно годами жить на съемной квартире, но при это не забывать о том, что в любой момент вас могут попросить освободить ее. Даже если этого не произойдет – подсчитайте, сколько средств уйдет на периодический ремонт, утепление в холодный сезон и другие траты, связанные с комфортным проживанием. Согласитесь, намного лучше, если эти деньги будут вложены в благоустройство собственной жилплощади, с которой не придется никуда съезжать. 

Чем раньше приобрести свое жилье, тем будет легче погасить кредитные обязательства, возникшие при его покупке. Не случайно банки при рассмотрении документов на кредиты при покупке недвижимости большое внимание уделяют возрасту заемщика, просчитывая ситуацию с его возможность работать и делать ежемесячные платежи. Если провести немного аналитических размышлений, то намного выгоднее становится купить жилплощадь в ипотеку, чем тратить впустую деньги на аренду. Ведь, в конечном итоге, арендуемое жилье никогда не станет собственным, а это значит, что вы покрываете расходы на содержание чужого жилья. К тому же при аренде жилья могут возникнуть различные не стабильные ситуации, хозяин может поднять цену, изменяется коммунальная плата, возрастают тарифы ЖКХ.

Альтернативный вариант аренде

Главным препятствием при покупке недвижимости является недостаток средств. Стоимость квартир в Санкт-Петербурге и его окрестностях нельзя назвать низкой: далеко не каждый может заплатить сразу несколько миллионов рублей. Намного легче в финансовом плане купить квартиру в новостройке в ипотеку.

Ипотечный кредит – это приобретение недвижимости под залог этой же недвижимости. Важнейшее преимущество такого подхода в том, что в течение всего срока выплаты кредита, заложенная недвижимость остается в собственности заемщика. Вы можете спокойно жить в этой квартире или даже сдавать ее в аренду. Однако не имеете права ее продавать, обменивать и совершать некоторые другие сделки без согласия на то банка, оформившего ипотечный заём.

Она бывает нескольких видов. Рассмотрим подробнее основные из них.

  • С господдержкой (социальная). Рассчитана на малообеспеченные слои населения и включает в себя финансовую помощь от государства в виде сниженной процентной ставки, либо предоставления квартир из госфонда, реализуемых по сниженным ценам.
  • Военная. Распространяется на военных, срок службы которых не менее 3-х лет. Согласно закону «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», таким лицам государство ежемесячно выплачивает определенную субсидию в течение 20 лет, с помощью которой и оплачиваются квартиры новостройки.
  • С мат. капиталом. Материнский (семейный) капитал предоставляется семьям, у которых появился второй ребенок. Это именной сертификат (не деньги!) на определенную сумму. Эти средства могут использоваться для первоначального взноса, уплаты процентов или погашения основного долга по ипотеке.
  • По субсидии. Субсидирование государством части стоимости жилья. Относится только к квартирам эконом-класса.

Если в семье работает два человека, то приобретая жилье в рассрочку они получают возможность сразу же с момента первого взноса начать там жить, делать ремонт. По окончанию платежей, это жилье становится их собственностью. Это очень важно, поскольку ежемесячные платежи стимулируют к работе и скорейшей отдаче денежных средств, так как люди выплачивают суммы за свое жилье. Такая ситуация намного выгоднее, если семья относится к льготным категориям, нуждающимся в расширении жилплощади. Тогда, на определенных условиях, можно рассмотреть получение социальной помощи в виде субсидии от государства на приобретение увеличенной жилплощади. Если в семье есть дети, то сумма субсидии в этом случае составляет не меньше 30%, а если семья состоит только из мужа и жены, то можно рассчитывать на 20% от стоимости жилья.

Эта сума может быть зачислена, как платеж по ипотеке, а также может быть пущена на погашение расходов по ремонту или вложена в строительство жилья.

Важно, чтобы семья имела два работающих представителя, возраст до 35 лет на момент заявления о субсидии, а также предоставила необходимые документы об имеющихся доходах, и специальные документы, подтверждающие, что они нуждаются в расширении жилплощади. Решение о предоставлении субсидии принимает местный орган самоуправления, по запросу, которого может быть предоставлено еще необходимое количество документов. Не стоит рассчитывать, что решения такие будут приниматься слишком быстро поэтому если вам должно в скором времени исполнится 35 лет, то стоит о таком прошении позаботиться заранее.При оформлении заявки на субсидию, важно, чтобы члены семьи, которым требуется расширение жилищных условий были прописаны по одному адресу.

Воспользоваться покупкой жилья по ипотеке это также выгодно, ведь банки предоставляет большую рассрочку и по мере выплаты долга, срок погашения может быть пересмотрен по желанию сторон. До момента, пока вы не выплатите весь ипотечный кредит, ваша квартира находится в залоге у банка. Вы можете распоряжаться ею, но не можете продать, пока кредитные обязательства не будут погашены. Кредит Банк предоставляет на основании предоставленных документов и изучения вашей кредитной истории. Если у вас нет задолженностей перед другими банками, вы имеете фиксированный заработок (средний), то банк сможет предложить вам несколько ипотечных программ.

Особенности процесса

Приобретение новостройки спб в ипотеку можно выполнить самостоятельно, либо доверить процедуру агентству-посреднику. Решив лично оформить, следует действовать по следующей схеме:

1. Выбрать банк, в котором вы планируете оформить ипотечный заём.

2. Выбрать надежного застройщика, который пользуется доверием у этого банка (ОЧЕНЬ важный этап).

3. Выбрать квартиру новостройку в ипотеку от застройщика.

4. Заключить договор с компанией-застройщиком на бронирование недвижимости.

5. Собрать определенный пакет документов (перечень документов уточнить в банке).

6. Обязательно застраховать приобретаемую недвижимость. Иногда необходимо выполнить и личное страхование (по требованию банка).

7. Подать заявление на ЖК в банк.

Если банк его одобрит – ипотечный договор подписывается. Вся процедура занимает от нескольких недель до 1,5 месяцев.

Плюсы и минусы

Важнейшее преимущество – вы уже сейчас сможете стать полноправным владельцем квартиры в Санкт-Петербурге, получить постоянную прописку, а также прописать в ней членов своей семьи. Вдобавок, такая покупка не облагается налогом, так же, как и проценты по ипотеке.

Главный недостаток в том, что за возможность здесь и сейчас жить в собственной квартире, вы переплачиваете определенную сумму. Она складывается из оплаты % по ипотечному кредиту и ежегодного страхования.

Кроме того, покупка на стадии строительства связана с риском остаться «у разбитого корыта», да еще в долгу перед банком. Избежать этого можно одним способом – тщательно выбирать банк, застройщика и не экономить на услугах хороших юристов.

Именно поэтому оптимальным вариантом получения ипотеки считаются услуги НАДЕЖНОГО агентства-посредника. Такие организации сотрудничают с застройщиками на официальных условиях, отлично разбираются в нюансах оформления и знают, с каким банками лучше всего иметь дело. Они избавят вас от хлопот по подбору банка, застройщика, поисков юриста и сбору документов.

Ниже приведен неполный (!) перечень банков, которые помогают купить квартиру в новостройке в ипотеку:

  • СБЕРБАНК;
  • СвязьБанк;
  • Банк Санкт-Петербург;
  • ВТБ 24;
  • Банк Союз;
  • Росбанк;
  • Райффайзен;
  • Номос Банк;
  • ГАЗПРОМБАНК.

Каждый из них предоставляет заем на собственных условиях.

О нас

Профессиональное агентство недвижимости «Сити Эстейт» реализует полный спектр услуг, связанный с подбором и приобретением недвижимости, включая покупку новостройки в ипотеку.

Наши клиенты могут рассчитывать на:

  • квалифицированную помощь на всех этапах;
  • проверенных застройщиков;
  • оперативность;
  • максимально выгодные условия предоставления ипотечного кредита;
  • официальные гарантии.

Все услуги мы предоставляем БЕСПЛАТНО. Это большое преимущество, поскольку финансовые издержки по оформлению ипотеки составляют примерно 10% от первоначального взноса. И это, не считая транспортных расходов. Доверив подбор и оформление ипотечного кредита «Сити Эстейт», вы не потратите ни копейки, сэкономите время и нервы!

Написать письмо